Eskilstuna lockar pendlare med 55–85 minuters resa till Stockholm och villapriser på 3,2 miljoner kronor i snitt – fortfarande under storstadsytan. Just nu finns 139 villor till salu i kommunen och 25 kommande objekt på väg ut på marknaden.
Kommande hus på Hemnet: 25 ·
Villor till salu på Booli: 139 ·
Bostäder totalt till salu: 608
Snabböversikt
- 25 kommande villor på Hemnet i Eskilstuna kommun (Hemnet)
- 139 villor till salu på Booli (Booli)
- Genomsnittligt villapris: 3,2 miljoner kr (Velja bostadsanalys)
- Exakta visningsdatum för enskilda kommande objekt
- Officiella befolkningsprognoser från SCB
- Detaljerade regionala prisskillnader från officiella källor
- Volvo CE:s grävmaskinsfabrik klar 2026–2028 (Boio bostadsguide)
- Prisprognos för bostadsrätter 2026: +2–3,5% (Boio bostadsguide)
- 155 slutpriser rapporterade senaste två månaderna (Booli)
- Fler kommande objekt väntas på Hemnet (Kommunio/SCB)
- Ökad efterfrågan möjlig vid Volvo CE:s fabrik (Kommunio/SCB)
- Boverket bedömer fortsatt bostadsöverskott (Kommunio/SCB)
Tabellen nedan sammanfattar de viktigaste nyckeltalen för bostadsmarknaden i Eskilstuna.
| Parameter | Värde | |
|---|---|---|
| Kommande villor på Hemnet | 25 | Hemnet |
| Villor till salu på Booli | 139 | Booli |
| Genomsnittligt villapris | 3,2 miljoner kr | Velja |
| Total bostadsbestånd | 54 015 | Kommunio (SCB) |
| Andel villor | 33,8% | Kommunio (SCB) |
| Tomma hyresrätter | 2 000 | Dagens Nyheter |
| Medianpris bostadsrätt | 1,3 miljoner kr | FörstaBostaden |
| Försäljningstid | 107 dagar | Boio |
Vilka villor är till salu i Eskilstuna?
Totalt finns 608 bostäder till salu i Eskilstuna kommun, varav 139 är villor. Det gör Eskilstuna till en av de mer aktiva marknaderna i Södermanlands län, där det totalt finns 755 villor till salu. Spridningen mellan olika områden och prisnivåer är stor – från mindre villor i ytterområden till större fastigheter nära centrum.
På Hemnet
Hemnet listar 125 villor till salu i Eskilstuna kommun just nu, och 25 kommande villor är på väg ut på marknaden. De kommande objekten inkluderar både nybyggen och äldre villor där försäljningen snart påbörjas.
Kommande objekt på Hemnet syns ofta innan de officiellt lanseras. Kontakta mäklaren direkt för att få en tidigare titt – det kan vara skillnaden mellan att hitta drömhuset och att missa det.
På Booli
Booli erbjuder ett brett utbud med 139 villor till salu i Eskilstuna kommun, varav 82 är markerade som snart till salu. Plattformen visar även 608 bostäder totalt i kommunen och 155 slutpriser från de senaste två månaderna, vilket ger en aktuell bild av vad liknande fastigheter faktiskt sålts för.
Vad är kommande objekt på Hemnet i Eskilstuna?
Kommande objekt är bostäder som är under förberedelse men ännu inte officiellt till salu. Enligt Hemnet finns 136 kommande bostäder totalt i Eskilstuna kommun, varav 25 är villor. Detta ger köpare en chans att agera innan den stora publiken får se objektet.
Kommande hus
De 25 kommande villorna på Hemnet spänner över olika områden och prisnivåer. Några exempel från Booli visar priser som 3 995 000 kr för en villa på Banvaktsvägen i Rekarne (158 m², 4 rum, 3 106 m² tomt) och 4 650 000 kr för Ektorpsvägen 10A i Torshälla (155 m², 6 rum, 628 m² tomt).
Kontakt med mäklare
För att få information om kommande objekt innan de publiceras behöver du kontakta mäklare direkt. Många mäklare skickar ut nyhetsbrev till intresserade köpare. En visningsexempel är planerad till söndag 17 maj klockan 15:00 enligt Boolis annonser.
Visningsdatum som nämns i artikeln är exempel och kan ha passerat. Kontrollera alltid aktuella visningstider direkt på annonssidan.
Att agera tidigt på kommande objekt kan ge en konkurrensfördel i en marknad där utbudet är begränsat jämfört med efterfrågan.
Vilka villor finns på Booli i Eskilstuna?
Booli är en av de viktigaste plattformarna för den som söker villa i Eskilstuna. Med 139 villor till salu och ett intuitivt filtersystem kan du sortera efter pris, storlek, område och om fastigheten är ”snart till salu”.
Aktuella annonser
Förutom de 139 villorna finns 82 objekt märkta som snart till salu – fastigheter där försäljningen påbörjas inom kort. Detta gör det möjligt att hitta bostäder med kortare väntetid om du är flexibel med exakt när du kan flytta.
Snittutropspris
Enligt Velja ligger det genomsnittliga villapriset i Eskilstuna på 3,2 miljoner kronor, vilket är cirka 306 000 kronor över rikssnittet. Detta innebär att Eskilstuna fortfarande erbjuder ett lägre pris än storstadsregionerna men med en stark koppling till Stockholms pendlarbälte.
Trots att villapriserna ligger nära rikssnittet är Eskilstuna betydligt billigare än Uppsala, Västerås och Stockholm. Pendlingsavståndet på 55–85 minuter till Stockholm gör staden attraktiv för dem som söker större boende till ett rimligare pris.
Prisskillnaden mot storstäderna gör Eskilstuna till ett värdealternativ för pendlare som inte vill kompromissa med boendeytan.
Hur ser sålda villor och slutpriser ut i Eskilstuna?
För att förstå marknaden fullt ut behöver du titta på vad fastigheterna faktiskt sålts för, inte bara utropspriserna. Booli registrerar 155 slutpriser och lagfarter från de senaste två månaderna i Eskilstuna kommun.
På Hemnet
Hemnet visar slutpriser i anslutning till annonserna, och du kan filtrera på ”slutpris” för att se vad liknande hus sålts för. Svensk Mäklarstatistik sammanställer prisutvecklingen baserat på 3-månaders glidande medelvärden, vilket ger en mer stabil bild än enskilda försäljningar.
Historiska priser
Prisutvecklingen varierar mellan stadsdelar. Enligt Boio ligger kvadratmeterpriserna för bostadsrätter på 12 000–19 000 kr/kvm i Skiftinge och Årby, men stiger till 17 000–26 000 kr/kvm i Torshälla och 25 000–33 000 kr/kvm i centrala Eskilstuna. För villor rapporteras ett genomsnittspris på 3,2 miljoner kronor enligt Velja.
Finns radhus och villor till salu i Eskilstuna?
Ja, utbudet inkluderar både radhus och villor. Eskilstunas bostadsbestånd består enligt SCB:s statistik av 33,8% villor, 18,9% bostadsrätter och 47,7% hyresrätter. Bland de 139 villorna på Booli finns fastigheter i alla prisklasser.
Radhus på Hemnet
Hemnet har ett dedikerat filter för radhus i Eskilstuna kommun. Även om det exakta antalet varierar dagligen är radhus ett populärt alternativ för familjer som söker ett mindre skötselkrävande boende nära service och kommunikationer.
Villor på andra sajter
Utanför de stora portalerna finns även privata försäljningar och fastighetsmäklare med egna webbplatser. Länsfast och Svensk Fast är lokala aktörer som kan ha objekt som inte syns på de nationella portalerna.
Enligt Dagens Nyheter står cirka 2 000 hyresrätter tomma i Eskilstuna. Boverket bedömer att det råder bostadsöverskott i kommunen, vilket kan påverka prisutvecklingen framöver. Samtidigt investerar Volvo CE 700 miljoner kronor i en ny grävmaskinsfabrik – en satsning som kan driva bostadsefterfrågan 2026–2028.
Bostadsöverskottet kan hålla tillbaka prisökningar, men Volvo CE:s investering skapar potentiella möjligheter för den som planerar långsiktigt.
Fördelar
- Bred prisrange – från 2,7 miljoner kr och uppåt
- Närhet till Stockholm med pendlingsmöjligheter
- 25 kommande objekt på Hemnet för tidig access
- 155 registrerade slutpriser de senaste två månaderna ger transparent marknadsbild
- Varierande stadsdelar passar olika livsstilar
Nackdelar
- Boverket bedömer bostadsöverskott – priser kan stagnera
- 2 000 tomma hyresrätter signalerar svag delmarknad
- Längre försäljningstid: 107 dagar i snitt
- Befolkningsminskning trots industriell utveckling
- Vissa områden (Skiftinge, Årby) har lägre prisökningstakt
Eskilstuna är en av Sveriges snabbast uppvärderade bostadsmarknader.
— Boio (Bostadsguide)
Prisprognosen för 2026 pekar på en ökning på 2–3,5% för bostadsrätter enligt Boio. Villamarknaden följer delvis samma trend, men bostadsöverskottet och de tomma hyresrätterna håller tillbaka en mer aggressiv prisökning.
Boverket bedömer att det råder bostadsöverskott i kommunen.
— Kommunio (Boverket)
Relaterad läsning: Hus till salu i Mjölby · Billiga torp till salu i Sverige
Den som söker kommande hus till salu i Eskilstuna kan glädjas åt 25 objekt på Hemnet och ytterligare 139 på Booli just nu.
Vanliga frågor
Hur kontaktar jag mäklare för kommande hus i Eskilstuna?
Kontakta mäklare direkt via telefon eller e-post. Många mäklare skickar nyhetsbrev till intresserade köpare. På Hemnet och Booli finns kontaktuppgifter till varje annons. För kommande objekt kan du ange att du vill bevaka specifika områden.
Vad betyder kommande objekt på Hemnet?
Kommande objekt är bostäder som är under förberedelse men ännu inte officiellt till salu. De syns ofta på Hemnets kommande-sida innan den fullständiga annonsen publiceras. Det ger en chans att agera tidigare.
Vilka områden i Eskilstuna har flest villor till salu?
Enligt Booli finns villor till salu i hela kommunen. Centrala Eskilstuna och Torshälla har högst aktivitet. Områden som Skiftinge och Årby erbjuder lägre priser per kvadratmeter (12 000–19 000 kr/kvm) medan centrum och Torshälla ligger högre (17 000–33 000 kr/kvm).
Hur jämför jag priser på olika portaler?
Använd Booli för att se slutpriser och jämföra historiska försäljningar. Hemnet visar både utropspris och slutpris. Svensk Mäklarstatistik ger en övergripande bild av prisutvecklingen. Komplettera med lokala mäklare för aktuella marknadssiffror.
Vad är skillnaden mellan utropspris och slutpris?
Utropspris är det pris som säljaren begär för fastigheten. Slutpris är det faktiska priset vid försäljning. I Eskilstuna säljs villor i genomsnitt för 3,2 miljoner kronor, men det verkliga slutpriset kan skilja sig från utropspriset beroende på efterfrågan.
Finns det nybyggda hus till salu i Eskilstuna?
Ja, bland de 25 kommande villorna på Hemnet finns nybyggen. Kontrollera Hemnets kommande-sida eller kontakta lokala byggbolag och fastighetsutvecklare för specifika projekt.
Hur påverkar marknaden köp i Eskilstuna?
Boverket bedömer bostadsöverskott, vilket kan hålla priserna stabila eller svagt stigande. Samtidigt investerar Volvo CE i en ny fabrik (klar 2026–2028), vilket kan öka efterfrågan. Pendlingsavståndet till Stockholm gör Eskilstuna attraktivt för köpare som söker värde för pengarna.
Relaterade artiklar
Clara Nyberg är kulturreporter på Utrikesposten och bevakar scenkonst, litteratur och konst.